中央门汽车站的搬迁流失了大量客群，零散且偏低端的业态没办法吸引更多年轻人，其他区域的商圈在此期间也纷纷崛起，加之近年来电商和疫情的冲击

  然而，本周四西贝和同事前往玉桥商业广场实探时，原以为会是冷清的状态，没想到场内人气却出乎我们的意料。

  1999年9月，南京玉桥市场正式开业。它曾以小商品批发商业市场的形态，为南京市民所认知，是南京最著名、人气最旺的零售批发商业市场之一。

  2012年，玉桥市场对传统商业领域进行突破，规划了集现代购物、餐饮、休闲、娱乐四大业态于一体的综合性购物中心玉桥商业广场。项目不再局限于以往零售批发形式，而是植入一站式Shopping Mall商业模式，总建筑面积达14万方。

  2016年底，玉桥又进行了提档升级，全新的“B座亲子体验馆”启幕，并引进了很多年轻时尚的品牌，为广大购买的人带来更好的购物、娱乐体验。

  说实话，在南京生活了十年，这还是西贝次来到玉桥。一进入商场内部，就被开阔的大型中庭震撼了，与想象中的批发商业市场完全不一样。

  中庭的位置目前摆放的是卡丁车赛道，工作日的下午也有不少家长带着孩子来玩耍，但这里的人气尚属一般，直到我进入右手边A座的批发市场

  满满当当的服装店档口，纵横交错，仿佛迷宫，砍价声、招徕声与商场音乐交织，让人瞬间回到了九十年代。

  一楼主要经营男女装、中老年服饰，各年龄层都有。价格这一块比某宝略贵，当然在这里，拼的就是砍价技术和你走我追的心理战术，这一点上西贝和同事都不在行

  扶梯口还有一处服装修改的摊位，十分便捷。整体看下来，现场客群以中老年人为主，年轻人不算多。

  在有限的铺位里，所有商品被极致的堆砌，不浪费任何一点空间，有小时候和妈妈逛批发商业市场的感觉了~

  在这里，十几元可以买一顶可爱的帽子，50元一件漂亮的童裙，甚至38元就能够做一次美甲密集的商品陈列和低廉的价格，让你觉得不买点什么实在太亏了。

  我们在这里还意外发现了“大头贴”这一时代的眼泪，还是熟悉的味道、熟悉的配方，中学时代的记忆瞬间涌上心头。

  逛了许久，终于发现一家被围挡包裹的铺位，整个商场空置率极低，基本都是满满当当。

  四楼主营精品服饰和眼镜城，这一层的服装店装修较为精致，楼层软装方面也比楼下高档，但人气不如一楼的服装店。

  放眼望去，整个四楼还规划了一排丹阳眼镜店。一百多一副的价格，应该也不比丹阳本地贵多少。

  眼镜城旁边就是海底捞，热情的服务员看见我们立刻迎上前来，询问得知这里的生意还算不错，只是附近还有别的海底捞门店，会有一定的分流。

  商场B座4楼，体力波篮球公园占据了较大的面积，层高6米左右，当时场内有一人在打篮球。

  B座主打亲子业态，引进了极客卡丁车、卡巴机器人、乐旋乒乓球、厚德跆拳道、师大智慧·小超人全脑、星耀街舞等，不时能看到在店外等候孩子的家长们。

  此外，玉桥商业广场还引进了肯德基、泸溪河、奶酪时光、瑞幸咖啡、屈臣氏、食礼秦淮等品牌，丰富购物中心业态，满足全年龄层客群的休闲购物需求。

  我们随机采访了一位带孩子的年轻妈妈，对方表示来玉桥的最大的目的就是遛娃，这里更适合孩子玩耍。

  一位五六十岁的阿姨则表示，她虽然不住在附近，但因为这里商品便宜所以也会经常过来，给全家置办点东西，买的最多的是衣服和日常百货用品。

  此次实探给我们最大的感受是，像玉桥这样的类批发商业市场并没有被时代抛弃，甚至还活得很好。

  当然，首先这与它自身的经营策略有关。开业至今约23年，商场没有故步自封，一直随市场的变化不断调整升级，从原来的单一批发商业市场慢慢的变成为综合性的购物中心，这期间也并没放弃批发零售这一主业，所以能吸引全家庭客群的同时，保留老主顾的青睐。

  其次，商场相对低廉的租金能够长期保持铺位的高出租率。我们咨询了一家女装店老板，该铺位约8平米，租金仅约2500元/月。如此低的租金吸引了大量小商户的入驻，除了线下售卖，很多店也采用线上销售的方式，商户生意好推动长期续租，才能与商场形成良性共存的模式。

  值得关注的是，近年来反复无常的疫情对商业地产乃至全社会都造成了非常大的影响，疫情更是影响了大多数家庭的收入，消费降级趋势明显，拼多多的迅速崛起就是个最好的例子。高奢购物中心依然滋润，但中档购物中心的客流量很有一定的概率会向下沉市场倾斜。

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