三年前，来自于“中国模具之乡”浙江余姚的多元集团，这个主要是做模具产业地产和旅游地产开发的企业将目光投向了江苏昆山，其子公司世模投资有限公司投资建设和管理运营的“昆山国际模具城”应运而生。

  昆山国际模具城依托长三角腹地优势，规划总占地面积1700亩（113.32公顷），总建筑面积122.5万平方米，计划总投资约25亿元。项目力争打造成为长三角地区乃至中国价值的首席模具产业工贸一体化平台。目前昆山国际模具城一期已有200家企业入驻开业，二期300户正在紧锣密鼓的销售和招商中，预计在未来3-5年内入驻企业将超过800家，这个模具行业航母的雄心和发展速度，让人惊叹!为此，记者正常采访了昆山国际模具城策划总监张正先生。

  张总：首先，我们做的项目是一个“产业地产”的概念。昆山国际模具城是多元集团倾心打造的“模具城地产”旗舰项目，是把工业地产、商业地产和住宅地产三个领域相结合的整合创新开发模式，目前在中国，这样的开发模式是属于模具产业地产的先行者和开创者。未来10年内，我们将把模具城地产的开发模式拓展到，目前我们正在成都、天津、沈阳、武汉、西安、南京、杭州等地考察调研，将尽快落实和复制模具城项目。

  昆山国际模具城规模上总占地1700亩，总建筑面积超120万平方米，是昆山模具产业基地的重要组成部分，开发商旨在将项目打造成具备完整模具产业链的中国模具城。其次，项目所在的昆山模具产业基地（国家火炬计划昆山模具产业基地和江苏省模具工业试验区）拥有850家大型模具生产制造企业，总体可带动2000多家在周边特别是昆山国际模具城这个大平台经营的专业和配套中小企业，他们所经营的都是模具及模具相关的加工、销售、研发等产业链带上的企业，这一些企业有实力的可以购房自营，创业阶段的可以租房经营，而对于投资的业主来说，他们就有了一个稳定的客源保障。

  昆山国际模具城 打造中国模具城访中国世模投资有限公司总经理魏定国

  张总：昆山国际模具城与其他专业市场的差异在于：其他专业市场多数是仅仅起到一个产品展示贸易的效果，而昆山国际模具城则是一个“工贸一体化”的专业市场，这里不仅仅具备展示贸易的功能，还有机械加工、材料加工、粗加工及深加工等功能，不仅拥有研发、设计、测试、培训等功能，还有工商税务服务、生活服务等功能。模具城拥有六大功能区，包括科学技术创新区、模具机械加工贸易区、模具材料加工贸易区、模具五金机电设备区及五金机电展销中心，还有模具城配套服务如工商、金融、物流、商业、休闲、居住等，形成一个“完整产业链服务平台”。 模具城地产是一个复合地产模式，其中工业地产这块是个微利的，开发商做模具城其实就是把价值链的利益让给中小模具企业，让他们以较低的成本就能进入模具城发展，并能享受到模具城为公司可以提供的一系列增值服务，但这块房产的发展的潜在能力随市场的形成和繁荣是在不断增大的，而且发展后劲将不可估量，增值前景很好，然而这样的增值部分，已经给了自购经营者和投资者，而开发商的主要赢利点在于这个模具城配套的商业地产和住宅地产2个部分的开发销售和经营。

  张总：中国昆山国际模具城的定位是打造中国模具城，这里的不是指规模上的，更多的体现在其产业形态的先进性和价值创新上，项目的投资价值则大多数表现在服务价值和特色服务上。

  首先是我们的开发理念。中国昆山国际模具城项目旨在为中小模具企业打造服务平台。服务是位的，为实现这一目标。目前我们投资创办了很多的服务载体。

  ，每年一届的“东方模具产业论坛”是由我们创办的《东方模具》杂志社和中国模具工业协会及政府机构联手打造的一个中国模具届前沿交流发展阵地。目前已经举办了2届，今年将与中国模具工业协会携手浙江大学不动产研究中心、中国市场研究院和国际上知名模具咨询机构及有关政府机构举办声势浩大的第三届论坛，初步打算将论坛首次转移至上海这个国际大都市举办。

  第二，我们的《东方模具》杂志是中国模具产业前沿化的一本刊物，做到理念、技术、服务三创新，目前除了举办论坛外，还在打造中国模具产业地图，昆山模具商务手册即将面市，将为模具城企业宣传推广和昆山模具产业高质量发展作出重要贡献。

  第三，我们的“中国模具网”是中国模具行业的专业门户网站，目前已拥有30000个网络会员，也为模具城公司可以提供了专业电子商务服务和广告推广服务。第四，我们拥有大量的户外广告载体和每年举办的大型广告公关活动，也为模具城企业宣传推广服务。

  另外，除了这些有效的平台，昆山国际模具城还与国内相关院校和相关科研机构合作，成立了多元模具研发中心和模具设计中心，为模具城入驻企业及周边公司可以提供技术服务、咨询服务和相关培训。

  所以这些专业的配套服务和增值服务，为广大模具城客户，包括自营客户和投资客户，提供了很好的附加价值，势必会成为吸引广大中小模具企业来此经营发展的主要的因素，对广大投资为主的业主来说，模具城的产权商铺，也无需担心将来的招商和租赁回报。

  张总：首先，我们作为模具城地产的开创者和领导者，我们企业的理念就是打造中小模具企业服务商。除了在配套服务和增值服务上有具体的保障外，在模具城的运营管理上，我们也形成了一套完善的体系和机制。模具城项目在经营管理上采取“统一经营，统一管理，统一推广和统一服务”的原则。目前项目一期已经销售完毕，大部分业主已经入住开业，目前一期已没有多余店铺，全部开业。

  随着模具城的人气集聚和产业兴旺，我们二期在营销上，采取销售和租赁分开的模式，先销售后招商，当然购买的客户也有不少是模具及模具相关企业，部分为具有战略眼光的投资客户。投资的客户可把房源拿出来有咱们进行统一招商。之所以采用这种模式，是因为一期的产品销售全部面向模具企业，一期在开业后，有大量模具相关企业过来洽谈，希望可以租赁，目前已经积累的大量有租赁需求的客户资源。因此在一期已形成一定的经营氛围的情况下，开发商决定把部分产权店铺销售给投资业主，再由开发商统一负责招商，统一租给模具企业经营，3年，确保投资业主有稳定的。

  张总：目前项目一期已入驻模具和模具相关企业203家，入驻率95％，已开业170多家，还有20多家正在装修，准备开业，开业率90％以上。模具城已初步形成市场，生产经营逐步进入正轨。

  预期二期入驻企业开业后，3年内模具城入驻企业近500家，投资总额5亿元，年产销总值预期可达6~8亿元，从业人员约5000人。在这里将形成真正的模具产业聚集地，专业化市场和人气很旺的资产增值中心。